A locação de um imóvel envolve muitos detalhes burocráticos, como o contrato e uma série de documentos obrigatórios exigidos na hora de formalizar a transação. Para te ajudar nessa negociação, preparamos um artigo com a relação da documentação.
Mas, lembre-se: um corretor de imóveis é fundamental! Tratar a locação de um imóvel no “boca-a-boca” é um risco!
Documentos necessários na locação de imóveis
Os documentos exigidos para a pessoa física são:
- RG e CPF (se for casado, do casal);
- Certidão de casamento, divórcio ou óbito do(s) cônjuge(s), se for o caso;
- Comprovação de renda mensal superior a três vezes o valor do aluguel;
- Comprovante de residência fixa (conta de água, luz ou telefone);
- Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada;
- Declaração de Imposto de Renda (ou Declaração de Isenção, caso sua renda seja inferior ao piso do IR);
- Extrato bancário e descritivo de Benefícios e Despesas Indiretas (BDI) de todos os integrantes do contrato (locador, locatário e fiador);
Pessoas jurídicas também devem incluir:
- Contrato social da empresa, incluindo alterações realizadas;
- Cartão do CNPJ ou e-CNPJ, se for o caso;
- Balanço e balancete atualizados;
- Declaração de Imposto de Renda da empresa;
- Documentos que comprovem propriedades da empresa e endereço da sede;
- Ficha cadastral preenchida;
- RG e CPF do(s) titular(es) da empresa, assim como certidões de casamento, divórcio ou óbito do(s) cônjuge(s), se for o caso, e de residência;
- BDI e comprovantes bancários do(s) titular(es) da empresa.
No caso de locação com fiador, há também obrigatoriedade na entrega dos documentos:
- RG e CPF;
- Comprovante de residência;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Comprovante de renda, que deve ser acima de quatro vezes o valor do aluguel;
- Registro atualizado do imóvel do qual é proprietário (inteiramente quitado e sem pendências);
- Declaração de Imposto de Renda;
- BDI e consulta ao saldo bancário do fiador.
Importante: A documentação pode variar de acordo com o segmento de trabalho (autônomos e aposentados apresentam variação, por exemplo) e tipo de contrato de locação.