Um dos principais cuidados na compra ou aluguel é a vistoria de imóvel, providência que requer trabalho mas evita aborrecimentos futuros, tanto para o locatário quanto para o proprietário.
Antes da entrega das chaves, o imóvel deve passar por uma inspeção com profissionais capacitados, que vão documentar o estado do imóvel do ponto de vistas técnico.
A vistoria do imóvel impede que o comprador adquira uma propriedade com muitas avarias, muitas vezes imperceptíveis ao olho leigo. E no caso de locação, a vistoria é uma segurança para o proprietário, já que o inquilino deve devolver o imóvel nas condições que o recebeu.
Dica: um corretor de imóveis será de grande ajuda na intermediação da vistoria. O profissional cuidará para que os desejos do cliente sejam cumpridos.
Laudo de vistoria de imóvel
Para que a vistoria seja reconhecida como um procedimento do contrato de venda ou locação, os profissionais devem emitir um laudo. No documento, toda a análise do imóvel será descrita, desde a parte interna quanto na externa.
É fundamental vistoriar os sistemas elétrico e hidráulico, portas, janelas, forros, pisos, revestimentos, pintura e telhado. Confira o que será avaliado:
- Rachaduras e falhas nos rejuntes;
- Azulejos e cerâmicas;
- Manchas, mofo, buracos, falta de peças ou peças soltas;
- Pintura externa e interna;
- Infiltrações;
- Ondulações ou estufamentos nas paredes;
- Fechaduras e maçanetas quebradas ou gastas;
- Arranhões nas esquadrias de alumínio;
- Funcionamento de portões elétricos;
- Funcionamento de descargas e torneiras;
- Gotejamentos ou entupimentos;
- Vazão de água;
- Ralos e canos, que devem estar desobstruídos;
- Fios ou cabos expostos;
- Funcionamento dos interruptores;
- Estado da caixa de força;
- Extintores de incêndio no andar;
- Furos e umidade no forro e telhado;
- Trincos em vidraças.
No caso de imóveis novos, a vistoria verifica se a reforma está de acordo com as especificações da planta, especialmente no uso de materiais. Para isso, os profissionais se baseiam no memorial descritivo do imóvel.
Se a vistoria identificar falhas graves, o proprietário ou construtora têm um prazo para efetuar os reparos, antes da entrega das chaves. Para isso, uma nova vistoria deve ser realizada.
